Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений — категория инженерных изысканий, направленных на оценку технического состояния строительных объектов, разработку рекомендаций и мероприятий по обеспечению безопасного их использования в дальнейшем. К выполнению таких работ допускаются только специалисты, имеющие соответствующую квалификацию. В штат компании FULCRUM входят сотрудники, обладающие необходимым допуском и опытом в области проведения экспертиз в отношении конструкций различного типа. Мы активно сотрудничаем с организациями и частными лицами в Тосно и по всей Ленинградской области.

Цели обследования

Основной задачей мероприятия является выявление дефектов в строениях, определение причин и методов устранения неисправностей. Мы осуществляем следующие виды осмотров:

комплексное обследование зданий при создании проекта по их реконструкции и ремонту;
изучение сооружений с целью восстановления архитектурного облика или разработки документации, необходимой для их эксплуатации;
оценочная экспертиза для определения возможности дальнейшего использования или необходимости усиления несущих элементов конструкций.

Также мы осуществляем осмотр и мониторинг построек, которые оказываются в зоне строительства или воздействия природных и техногенных факторов. Установка современных систем наблюдения способствует своевременному принятию мер по предотвращению негативных явлений, ведущих к разрушению строений.

Особенности экспертизы

Процедура может выполняться комплексно в отношении всего объекта, включая стены, фундамент, инженерные сети, грунтовое основание или только в части осмотра отдельных элементов конструкции. Работы состоят из следующих этапов:

Подготовка. Изучается проектно-техническая документация и результаты геотехнических изысканий с последующим составлением анализа. На основании экспертизы разрабатывается техническое задание, определяются виды и места измерений и испытаний.
Предварительное изучение. На этом этапе составляются дефектные ведомости, и выполняется первичная оценка состояния объекта.
Заключительное обследование. Процесс включает измерения и обмеры, определение прочностных характеристик при помощи взятия образцов и проведения испытаний.

На основании полученных данных специалисты компании составляют заключение, в котором подробно изложены выводы экспертов и их рекомендации. Расчет цены за услугу производится с учетом объема, этажности, назначения строения и категории сложности выполнения работ.

Правила и ГОСТ обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой целый спектр работ, направленных на изучение фактического состояния строения. Предназначен для выявления необходимости его ремонта или восстановительных работ. Обследование технического состояния зданий/сооружений производится в три основных этапа:

подготовительный: предварительное изучение задачи, подбор и систематизация документации технического характера, организация работ;
внешний осмотр: предполагает полное внешнее обследование с осуществлением основных замеров, фото- и видеофиксации;
точечное: подробные замеры, описание дефектов и нарушений целостности стен, перекрытий и т.д. Также проводится замер эксплуатационных характеристик и физических нагрузок, выявляются причины возникновения повреждений, выполняется документальное оформление и вносятся предложения по устранению проблем

Данные обследования технического состояния зданий и сооружений нужны для предоставления точных сведений проектным организациям, подтверждения факта определенного состояния строения, признания объекта непригодным к использованию, а также для предъявления соответствующих бумаг в надзорные органы. Результаты обследования зданий и сооружений формируются в соответствии с правилами, перечисленными в законодательных актах РФ.

Процедура проводится по ГОСТ 31937-2011. После получения результатов исследования заполняется отчет в форме, установленной Приложениями Б и В. Срок действия результатов процедуры зависит от целей его проведения:

проводится для компоновки и систематизации данных для осуществления проектировочных работ (ВСН 58-88(р)) – не более 2 лет;
определения фактического состояния конструкций (МГСН 301.01-96 п.4.3) – не позже 3 лет до начала проектирования.